踩盘日记|一套好房应具备哪些标准?昆明美的·云璟评测

每到年终,是总结一年下来所得、所失的时候。但对成年人而言,买哪里的房、买什么样的房已是其茶余饭后的必谈话题。

以昆明为例,房价日益上涨的当下,主城内刚需总价门槛已为103.8万,首付比例20%的情况下仍需20.76万起。然而,20.76万起的首付在昆明主城内选择已不多,想要买到通勤时间适宜、户型、配套较佳的好房,至少得在20.76万的基础上再加10余万。

待荷包厚度问题解决后,买房的“难”才算真正开始。买东还是买西,买南或是买北?选择哪个品牌?买房可不像菜市场里挑白菜,闭着眼睛就可决定。作为一单数百万的“大生意”,宜居、价格合适、不亏、有涨幅是必须考虑的因素。

何为宜居?既要满足依山伴水、空气清新,又要考虑上班族的通勤时长。若买了一套昆明周边的山水盘,每天却要面临单程1小时以上的通勤,这样无疑是“时间换空间”,工作日里通勤会成为煎熬。

何为价格合适?目前昆明住宅均价为15190元/㎡,均价破2万/㎡的楼盘频频出现。在房价水涨船高的昆明市场,若不熟悉楼市极容易被高价房影响。其实,抛开高价改善盘的浮华面纱,昆明市场依旧有高性价比好盘存在。

何为不亏、有涨幅?买房除了自住,投资因素也不能忽视。昆明很大,有7个市辖区、1个县级市、3个县、3个自治县,每个区域的房价与升值潜力都不同。有的区域一路看涨,有的区域涨幅连通胀都没跑赢。

对此,我们怀抱这几个购房因素,将为购房者推荐昆明北市区“德、智、体、美、劳”都及格的高性价比好盘。

项目案名:美的·云璟品牌:美的置业地址:昆明五华区红云街道办事处红锦路与龙江路交汇处建筑类别:板式高层容积率:5.18绿化率:40.01%装修状况:精装交付在售户型:4号楼,建面105-128㎡销售价格:预计16500元/㎡左右最新动态:售楼部已经开放,计划明年1月份开盘;

一、品牌介绍:美的置业(是香港联合交易所上市企业、中国上市房企26强、广东省百强民营企业、领先的智慧地产制造商。

此次美的·云璟成功落子昆明北市核心区域,是美的置业继2017年首入昆明壹号作品美的·顺城府之后,又一次美好匠心智慧之作,它更标志着西南区域公司布局云贵,深耕昆明的战略更进一步。

小结:目前,购房者越来越青睐品牌房企,除了品质保证,最关键的还是烂尾可能性很小;

二、区域价值:买房,无非就是“地段、地段、地段”,跟着城市规划大势走错不了。

美的·云璟位于昆明北市新中心霖雨桥片区,北市区作为昆明发展最早、人口最密集的区域,也是昆明最具代表性的板块。不管是经济、人口、文化,在昆明版图上都有着极高的地位。

尤其是2016年国务院批复了《昆明市城市总体规划(2011—2020年)》,确定了城市十年间整体的发展大方向,描绘出“南延北拓”的昆明城市新形态,昆明“北拓”大潮变得更加迅猛,北市区的每一寸土地都变得金光闪闪。

小结:北市区作为昆明不可或缺的板块,长久以来都是开发商与购房者的必争之地,很多购房者秉持昆明买房不买南就买北的态度;毕竟,人口聚集的地方就有消费,在供求关系中需求的占比也会更高;美的·云璟坐拥北市核心区,开盘后必会受到购房者的青睐;

三、配套设施:公共交通:距北市区车场约800米,距2号线公里;其他交通:四纵四横快速交通路网,20分钟车程即到昆明火车北站,到长水国际机场40分钟车程;教育:规划有1所幼儿园和1所小学(具体学校待定);紧邻昆八中,周边有昆明师专附小月牙塘校区、红云小学等小学;周围高校林立,云南财经大学、云南师范大学文理学院、云南警官学院(北院)等;商业:同德商圈、北辰商圈、霖雨桥商圈、和谐商圈、爱琴海商圈(在建)五大商圈;

医疗:昆明市第一人民医院(北院区)、红云医院、云南瑞奇德医院、霖雨社区卫生服务站;

小结:除了片区价值,美的·云璟项目周边的配套也很亮眼,公园、商圈环伺,距市中心东风广场区域仅有8公里左右;可以说是“出则繁华、入则宁静”,通勤压力远小于呈贡或郊县;

四、项目规划及在售产品:美的·云璟是美的置业布局昆明的二号力作,也是昆明首个云筑系产品。

将打造美的置业研发的5M智慧健康社区,作为昆明首个AI家庭智能互联社区,更有智能APP联结家和社区,为社区打造增值服务,焕新一城美好未来生活。

项目总占地75亩,规划有12栋住宅(2栋回迁房),代建有1所小学和1所幼儿园,学校还未确定。项目为总层高33层、2T6户的高层,还有2栋15层的小高层,首开4栋的面积段为105㎡、119㎡、128㎡。

总结:1.美的·云璟项目为美的置业在昆明的首个云筑系产品,多项细节均做了提升;2.即将推出的户型格局方正,采光、通风良好,无明显缺点;3.项目均价预计为1.6万—1.65/㎡,对比整个昆明市区,如此优质的地段与其1.6万—1.65/㎡的价格已少有;4.项目为精装交付,为业内首家深度打通社区和家庭的一体式智慧生活运营商,率先进入智慧家居4.0时代;5.通过对比,在宜居、价格合适、不亏、有涨幅等因素上,都很适合刚需、刚改的购房者;

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