【关注】福州发布两大片区成片开发方案将征地90627亩!

海西房产网(微信公众号:fjhxfcw)消息:6月10日-11日,福州市长乐区相继发布“长乐区和平街与长乐高级中学周边片区土地征收成片开发方案(征求意见稿)公示”、“机场西侧片区土地征收成片开发方案 (征求意见稿)公示”。

统计显示,上诉两大片区合计征收60.4182公顷(合计906.27亩)。以下是详细信息:

6月10日,长乐区自然资源和规划局发布“长乐区和平街与长乐高级中学周边片区土地征收成片开发方案(征求意见稿)公示”。

“公示”内容显示,依据相关规定,福州市长乐区人民政府组织编制了《长乐区和平街与长乐高级中学周边片区土地征收成片开发方案》,并征求了人大代表、政协委员、区直相关部门、乡镇代表及相关专家的意见。

本片区涉及吴航街道的东关村,共1个街道1个村;范围面积19.3914公顷。其中东关村集体土地面积13.2336公顷,使用国有土地面积6.1578公顷。片区东至福州机场高速,西至郑和东路,南至长乐区特殊教育学校,北至长乐第一中学。

农用地面积为2.3280公顷(其中耕地面积0.2660公顷),占成片开发范围的12.01%;建设用地面积为17.0634公顷,占成片开发范围的87.99%。

本片区是长乐区旧城改造的重要片区,其成片开发是进一步推进旧城更新,补齐民生短板,增进民众福祉的需要。本次成片开发的实施,可改善区域投资环境,提升该片区的整体形象及竞争力,促进区域经济发展,从而推动本片区及周边地区的整体发展。同时土地要素保障是高质量发展不可或缺的核心,因此本片区的成片开发还是保障“十四五”期间土地资源要素供应的需要。

本方案包括居住用地面积9.6489公顷,商业服务业用地面积1.9613公顷,公共管理与公共服务用地面积1.1607公顷,交通运输用地面积1.6766公顷,绿地与开敞空间用地面积4.2445公顷,陆地水域面积0.6994公顷。

片区内公益性用地包含公共管理与公共服务用地、交通运输用地、绿地与开敞空间用地和陆地水域,合计7.7812公顷,公益性比例40.13%,满足土地征收“成片开发”标准(试行)中公益性用地占比超过40%的规定。

本方案拟安排实施项目面积16.0329公顷,计划实施周期为2021-2023年,2023年内实施完毕。

(1)土地利用效益:有助于提高现有用地使用效益,实现土地利用由粗放型向集约型的根本转变。有利于优化建设用地空间布局,提高建设用地集约利用水平。

(2)经济、社会效益:通过建设长乐区和平街与长乐高级中学片区,有利于改善周边基础设施条件,提升周边城乡居民生活品质,挖掘长乐老城的文化内涵。

(3)生态效益:对区域在大气环境、生态环境、地下水环境、土壤环境的影响较小。规划范围内城市绿地建设将有效提升人均绿地面积,改善人居环境。

海西房产网(微信公众号:fjhxfcw)消息:6月11日,福州长乐区发布“机场西侧片区土地征收成片开发方案 (征求意见稿)公示”。

“公示”内容显示,依据相关规定,福州市长乐区人民政府组织编制了《机场西侧片区土地征收成片开发方案》,并征求了人大代表、政协委员、区直相关部门、社会公众、相关专家、村集体经济组织的意见。

机场西片区涉及湖南镇的湖滨村和闽鹏村,共1个镇2个村及国有土地使用权单位;范围面积41.0268公顷。其中集体土地面积24.2874公顷,国有土地面积16.7394公顷。片区东至鹏程路,西至漳湖路,南至鹏发路,北至机场第二高速。

农用地面积为18.3779公顷(其中耕地面积6.9987公顷);建设用地面积为21.4997公顷;未利用地面积为1.1492公顷。

机场西片区的开发是完善滨海新城组团功能、进一步推进启动区建设的需求,是推进临空经济示范区建设、带动区域社会、经济、文化发展的需要,也是保障“十四五”期间土地资源要素供应的需要。

本方案包括工矿用地面积15.1286公顷,商业服务业用地面积2.9124公顷,交通运输用地面积18.7976,绿地与开敞空间用地面积2.0569公顷,公用设施用地面积2.1313公顷。

片区内公益性用地包含交通运输用地、绿地与开敞空间用地和公用设施用地,合计22.9858顷,公益性比例56.03%,满足土地征收“成片开发”标准(试行)中公益性用地占比超过40%的规定。

(1)土地利用效益:有助于提高现有用地使用效益,实现土地利用由粗放型向集约型的根本转变。有利于优化建设用地空间布局,提高建设用地集约利用水平。

(2)经济、社会效益:此次成片开发将促进区域在经济、文化集聚扩散效应的促进产业的集结以及企业群的形成,通过建设相关基础设施、商业商务配套,将创造更多的就业岗位,形成产业人口的集中并促进城镇化,增加就业岗位。

(3)生态效益:对区域在大气环境、生态环境、地下水环境、土壤环境的影响较小。

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